deed가 없을 때 해결 방법
트러스트를 만들 때 꼭 필요한 자료 중 하나가 부동산 deed입니다. 하지만 고객이 deed를 분실했거나 오래된 문서를 찾지 못하는 경우가 종종 있습니다. 이런 상황에서도 절차를 시작할 수는 있지만, 준비가 늦어질 수 있다는 점은 알고 계셔야 합니다.
법무사는 카운티 등기소 기록을 통해 deed를 조사할 수 있습니다. 이름이나 주소로 검색하는 방법이 있으며, 필요한 경우 공적 기록을 확인할 수 있습니다. 그러나 이 과정은 단순하지 않을 때가 많습니다. 예를 들어 부동산을 여러 번 사고팔아 거래 내역이 복잡한 경우, 과거 문서에 이름이 다르게 기재된 경우, 또는 리빙트러스트를 여러 차례 바꾸면서 명칭이 달라진 경우에는 정확한 deed를 찾는 데 어려움이 따릅니다.
parcel 문제도 있습니다. 고객이 parcel 번호를 정확히 알지 못하는 경우가 많고, 카운티에 따라서는 parcel 번호를 알아도 deed 검색이 되지 않는 경우가 있습니다. 이런 이유로 deed 조사를 거치게 되면 트러스트 작성 기간이 추가로 소요될 수 있습니다.
가장 현실적이고 확실한 방법은 고객이 최근 deed를 직접 준비하는 것입니다. 카운티 등기소에서 발급받을 수 있고, 은행 대출이 있었다면 은행에서도 사본을 받을 수 있습니다. 최근 deed 한 장만 있으면 불필요한 혼란을 피하고 트러스트 문서를 훨씬 더 원활하게 준비할 수 있습니다.
정리하면, deed가 없더라도 조사가 가능하지만, 조사 과정 때문에 시간이 더 걸릴 수 있습니다. 따라서 가장 빠르고 정확한 길은 고객이 직접 최신 deed를 확보하는 것이며, 법무사는 나머지 절차를 안내하고 필요한 부분을 도와드릴 수 있습니다.